איטום מרפסות מבחוץ

איטום מרפסות מבחוץ – כל מה שצריך לדעת

מרפסת דולפת היא אחת הבעיות הכי מתסכלות בבניין משותף. בעל הדירה לא תמיד מרגיש את הבעיה, אבל השכן מלמטה רואה כתמים בתקרה, טיח שמתקלף ולפעמים מים שמטפטפים. במקרים אחרים המים חודרים לקיר של הדירה עצמה, ליד דלת המרפסת. בעמוד הזה נסביר מאיפה מרפסות דולפות, מה אפשר לפתור מבחוץ בלי לפרק ריצוף, וכמה זה עולה.

5 הנקודות שדרכן מרפסת דולפת

1. המפגש בין רצפת המרפסת לקיר

זו הנקודה הנפוצה ביותר. מים שעומדים על הרצפה חודרים לסדק בפינה ומשם לקיר ולתקרה מתחת.

2. שפת המרפסת

הקצה החיצוני של המרפסת חשוף לגשם מכל הכיוונים. כשהטיח או האיטום בשפה סדוקים, מים נכנסים לבטון ומגיעים לברזל.

3. עיגוני המעקה

עמודי המעקה מעוגנים לתוך הבטון. כשהאיטום סביבם מתפרק, החורים הופכים לתעלות שמכניסות מים עמוק לתוך המרפסת.

4. סף דלת המרפסת

מים שנדחפים ברוח מתחת לסף הדלת נכנסים לרצפה של הדירה.

5. ניקוז סתום או חסר

מרפסת בלי שיפוע נכון או עם נקז סתום הופכת לבריכה קטנה בכל גשם, והמים מחפשים דרך החוצה.

מה אפשר לעשות מבחוץ

• איטום המפגש בין המרפסת לקיר בחומר גמיש.
• תיקון ואיטום שפת המרפסת, כולל טיפול בבטון פגוע.
• פירוק ואיטום מחדש של עיגוני המעקה.
• תיקון טיפה (חריץ ניקוז) בתחתית השפה, כדי שהמים לא יזחלו פנימה.
• ציפוי מגן על תחתית המרפסת.

כשהבעיה היא בשכבת האיטום שמתחת לריצוף עצמו, לפעמים אין מנוס מפירוק. נגיד לכם את זה בכנות כבר בבדיקה.

כמה עולה איטום מרפסת מבחוץ?

המחיר תלוי בגודל המרפסת, בגובה, בהיקף הנזק ובמספר המרפסות באותו בניין. מחיר סופי ניתן אחרי בדיקה.

מרפסת דולפת לשכן – מי אחראי?

זו שאלה שעולה כמעט בכל פנייה. בדרך כלל, כשהמים מגיעים ממרפסת פרטית, בעל הדירה אחראי לתיקון. כשהבעיה בשלד או בחזית המשותפת, האחריות עשויה להיות של כלל הדיירים. בבדיקה אנחנו מתעדים בדיוק מאיפה המים נכנסים, והתיעוד הזה עוזר ליישב את השאלה בין השכנים.

בטיחות בזמן העבודה

איטום מרפסות מבחוץ מתבצע מעל דיירים, עוברים ושבים ורכבים. לכן כל עבודה מתחילה בתוכנית בטיחות: גידור השטח מתחת לנקודת העבודה, תיאום עם ועד הבית על שעות ועל פינוי רכבים, מערכת חבלים כפולה לכל עובד, קסדה ורתמה מלאה, ומנהל עבודה מוסמך שנמצא בשטח לאורך כל העבודה. אנחנו קבלן רשום ומבוטח, ושולחים את אישורי הביטוח וההסמכות עוד לפני תחילת העבודה.

למה סנפלינג ולא פיגום?

ברוב הבניינים הבעיה מרוכזת בכמה נקודות ולא בכל החזית. הקמת פיגום על כל הבניין בשביל תיקונים נקודתיים מכפילה את העלות, לוקחת שבועות וחוסמת מדרכות, חניות וכניסות. צוות סנפלינג מגיע מהגג ישר לנקודה, מתחיל לעבוד כבר ביום הראשון ומסיים בלי להשאיר אחריו פיגום. בשיפוץ חזית מלא פיגום יכול להשתלם, ואנחנו נגיד לכם את זה בכנות כבר בבדיקה.

איך בוחרים קבלן לאיטום מרפסות מבחוץ

• ניסיון ספציפי: בקשו תמונות של עבודות דומות, לפני ואחרי.
• הסמכות וביטוח: תעודות עבודה בגובה, ביטוח צד ג' וחבות מעבידים בתוקף.
• מנהל עבודה בשטח: מי מפקח על הצוות ועל הבטיחות?
• הצעה מפורטת: מה בדיוק ייעשה, באיזה חומר, באיזה היקף ובכמה ימים.
• אחריות בכתב: כולל מה היא מכסה ולכמה זמן.
• תיעוד: תמונות מכל נקודה, כדי שתדעו מה בוצע בקומה שאתם לא רואים.

עבודה עם ועדי בית וחברות ניהול

ברוב הבניינים המשותפים ההחלטה עוברת דרך ועד הבית. אנחנו מגיעים לבדיקה, מצלמים, ומגישים הצעה מפורטת לפי נקודות ולפי דירות, שאפשר להציג באסיפת דיירים. מתאמים מראש את ימי העבודה ואת הגישה לגג, ובסוף מוסרים תיעוד מלא, חשבונית מסודרת ואחריות בכתב.

אזורי שירות

אנחנו עובדים בחיפה, בקריות (ביאליק, מוצקין, ים, אתא וחיים), בנשר, בטירת כרמל, בעכו, בנהריה, בכרמיאל, ביקנעם, בעפולה ובזכרון יעקב, ובהמשך גם בשרון, בגוש דן ועד רחובות.

שאלות נפוצות על איטום מרפסות

אפשר לאטום מרפסת בלי לפרק ריצוף?

במקרים רבים כן, כשהמים נכנסים דרך ההיקף, השפה או העיגונים. כשהאיטום מתחת לריצוף הרוס לגמרי, צריך פירוק.

כמה זמן לוקח איטום מרפסת?

לרוב יום עבודה אחד למרפסת, תלוי בהיקף.

אפשר לאטום מרפסת עם מעקה זכוכית?

כן. אוטמים את פרופיל המעקה ואת נקודות העיגון, בלי לפרק את הזכוכית.

מתי הכי כדאי לאטום?

בקיץ ובתחילת הסתיו, כשהמרפסת יבשה.

3 תרחישים נפוצים באיטום מרפסות

תקרה רטובה אצל השכן מלמטה

השכן מקומה שלוש מתלונן על כתם שגדל בכל חורף. בבדיקה מתגלה סדק לאורך המפגש בין רצפת המרפסת לקיר בקומה ארבע. איטום הפינה מבחוץ בחומר גמיש פותר את הבעיה ביום אחד, בלי לגעת בריצוף.

חלודה בבסיס עמודי המעקה

כתמים חומים על שפת המרפסת ובטון שמתחיל להתקלף סביב העמודים. המים נכנסים לחורי העיגון. מנקים, מטפלים בברזל, ואוטמים מחדש כל עיגון.

מים שנכנסים מתחת לדלת המרפסת

בכל סערה עם רוח מערבית, מים נכנסים לסלון. המקור: סף שאין לו שיפוע החוצה ואיטום שהתפרק בצדי המסגרת. מתקנים את האיטום ומשפרים את הניקוז.

מרפסות זכוכית ומעקות אלומיניום

במרפסות עם מעקה זכוכית, המעקה מעוגן בפרופיל אלומיניום לאורך כל השפה. הפרופיל הזה הוא נקודת חדירה נפוצה: מים נכנסים בין הפרופיל לבטון ומגיעים לבטון ולברזל. איטום נכון של הפרופיל מבחוץ, בחומר שמתאים גם לאלומיניום וגם לבטון, מונע את הבעיה בלי לפרק את הזכוכית.

איך מונעים נזילה חוזרת

• לוודא שהנקזים במרפסת פתוחים, במיוחד לפני החורף.
• לא להשאיר עציצים ומחסומים שחוסמים את זרימת המים לנקז.
• לבדוק פעם בשנה את הסיליקון סביב סף הדלת ובבסיס המעקה.
• לטפל מיד בסדק קטן, לפני שמים מגיעים לברזל.

איך מאתרים מאיפה המרפסת דולפת

הטעות הנפוצה היא להניח שהמים עוברים דרך הריצוף, ולפרק את כל המרפסת. בפועל, ברוב המקרים המקור הוא נקודה אחת או שתיים בהיקף. האבחון שלנו כולל כמה שלבים:

1. מיפוי הרטיבות בדירה שמתחת: איפה בדיוק הכתם בתקרה – בצמוד לקיר, באמצע, או ליד השפה? המיקום מצביע על המקור.
2. בדיקה מלמעלה: מצב הרובה והריצוף, השיפוע, הנקזים והמפגש עם הקיר וסף הדלת.
3. בדיקה מבחוץ בסנפלינג: שפת המרפסת, הטיפה בתחתית השפה, עיגוני המעקה והמפגש עם הקיר מבחוץ.
4. בדיקת הצפה מבוקרת: כשצריך, מרטיבים אזור מסוים ובודקים אם המים מגיעים לתקרה שמתחת. כך מאשרים את המקור לפני שמתחילים לעבוד.

האבחון חוסך כסף: במקום לפרק מרפסת שלמה, אוטמים בדיוק את הנקודה שדולפת.

הטיפה – הפרט הקטן שעושה את ההבדל

בתחתית שפת המרפסת אמור להיות חריץ קטן לכל האורך, שנקרא ״טיפה״. התפקיד שלו פשוט: כשמים זורמים על השפה, הם נעצרים בחריץ ונופלים למטה, במקום להמשיך לזחול לאורך תחתית המרפסת אל הקיר. בבניינים רבים הטיפה נסתמה בטיח או צבע, או שמלכתחילה לא בוצעה. התוצאה: מים זורמים מתחת למרפסת, חודרים לקיר ולתקרה של הדירה מתחת, ומחלידים את הברזל בשפה. תיקון הטיפה הוא עבודה קטנה יחסית, שפותרת לא מעט בעיות רטיבות.

איטום מרפסות לפי סוג המרפסת

מרפסת פתוחה בבניין ותיק

הבעיות הנפוצות הן שפה סדוקה, טיפה חסרה, עיגוני מעקה חלודים ובטון מתפורר. לרוב משלבים איטום עם שיקום מרפסות בטון.

מרפסת עם מעקה זכוכית

הפרופיל שמחזיק את הזכוכית הוא נקודת החדירה העיקרית. אוטמים את הפרופיל ואת חורי העיגון מבחוץ.

מרפסת שמש מעל דירה

כאן המרפסת היא בעצם גג של הדירה מתחת. כשהאיטום מתחת לריצוף נכשל, לעתים צריך פתרון מלמעלה, ונגיד לכם את זה בכנות.

מרפסת סגורה או מסתור כביסה

המים חודרים דרך החיבור בין המסגרת לקיר ודרך הרצפה. אוטמים את המסגרת ואת הפינות מבחוץ.

החורף הוא המבחן

איטום מרפסת נבדק באמת רק בסערה הראשונה. לכן חשוב לבצע את העבודה בקיץ או בתחילת הסתיו, כשהבטון יבש והחומרים מתייבשים כראוי. אחרי הסערה הראשונה מומלץ לבדוק את התקרה בדירה מתחת. אם משהו לא תקין – האחריות בכתב מבטיחה שנחזור לבדוק ולתקן.

איטום מרפסות בבניין משותף – מי מתאם?

כשכמה מרפסות באותה חזית דולפות, משתלם לבצע את כולן יחד. ועד הבית יכול לרכז את הפניות, ואנחנו מגישים הצעה לפי מרפסות ולפי דירות. כך כל דייר יודע כמה הוא משלם, והעבודה מתבצעת בביקור אחד של צוות הסנפלינג, בלי להתארגן על הגג כמה פעמים. ראו גם עבודות סנפלינג לוועד בית.

חומרים לאיטום מרפסות מבחוץ

• חומרים אלסטיים לתפרים ולפינות: פוליאוריתן או MS פולימר, שנמתחים עם התנועה של המרפסת ולא נסדקים.
• ציפויים צמנטיים גמישים: לשפת המרפסת ולתחתית, כשכבת הגנה מפני מים ומלח.
• חומרי שיקום לבטון: כשהשפה פגועה, מתקנים אותה לפני האיטום.
• חומרים ייעודיים לאלומיניום: לפרופילי מעקה ולמסגרות של מרפסות סגורות.

בחירת החומר נעשית לפי סוג המרפסת, החשיפה לשמש ולים, וסוג הנזק.

שלבי העבודה – איטום מרפסת מבחוץ, צעד אחר צעד

שלב 1: התארגנות וגידור

הצוות עולה לגג, בודק את נקודות העיגון ומתקין מערכת חבלים כפולה. במקביל מגדרים את השטח מתחת למרפסת, כדי שאף אחד לא יעבור מתחת לאזור העבודה, ומתאמים עם הדיירים פינוי רכבים אם צריך.

שלב 2: ניקוי והכנת שטח

מסירים סיליקון ישן, טיח רופף, צבע מתקלף ולכלוך מהשפה, מהפינות ומבסיס עמודי המעקה. במקומות שבהם הבטון פגוע, מסלקים אותו עד לבטון בריא. בלי הכנת שטח טובה, שום חומר איטום לא ייצמד לאורך זמן.

שלב 3: תיקונים

מתקנים סדקים בשפה, משקמים בטון פגוע, מטפלים בברזל חשוף ומחזירים את הטיפה בתחתית השפה. כשעמודי המעקה חלודים בבסיס, מנקים אותם ומטפלים בחורי העיגון.

שלב 4: איטום

אוטמים את המפגש בין רצפת המרפסת לקיר, את חורי העיגון של המעקה ואת סף הדלת, בחומר אלסטי שמתאים לכל משטח. על השפה ועל התחתית מיישמים ציפוי מגן.

שלב 5: גמר ותיעוד

צבע בגוון החזית, צילום ״אחרי״ של כל נקודה, פינוי הגידור וניקוי השטח. בסוף מקבלים תיעוד מלא ואחריות בכתב.

מרפסת דולפת – מה עושים עד שמגיעים

• פנו את המים העומדים על המרפסת אחרי גשם, וודאו שהנקז פתוח.
• הזיזו עציצים וחפצים שחוסמים את זרימת המים.
• הניחו מגבת או מגש מתחת לנקודת הטפטוף בדירה שמתחת, כדי להגן על הרצפה והרהיטים.
• צלמו את הכתם בתקרה בכל פעם שהוא מתרחב – התיעוד יעזור לאבחון.
• אל תמרחו סיליקון באופן עצמאי על פינות ותפרים – זה עלול לסגור את המים בפנים ולהחמיר את הבעיה.

איטום מרפסות בחיפה, בקריות ובצפון

אנחנו מבצעים איטום מרפסות מבחוץ בחיפה, בקריית ביאליק, בקריית מוצקין, בקריית ים, בקריית אתא, בנשר, בטירת כרמל, בעכו, בנהריה, בכרמיאל וביקנעם. בבניינים ליד הים אנחנו משלבים חומרים שעמידים במלח, ובבניינים בגליל – חומרים שמחזיקים מול הפרשי טמפרטורה גדולים. בכל מקום העבודה מתבצעת בסנפלינג, בלי פיגום ובלי לחסום את הכניסה לבניין.

מה כוללת האחריות שלנו על איטום מרפסות

אחריות היא לא רק מספר שנים שכתוב על דף. אצלנו האחריות כתובה ומפורטת בהצעת המחיר, ומסבירה בדיוק על אילו נקודות היא חלה, מה היא מכסה ומה עושים כשיש בעיה. אם אחרי העבודה מופיעה רטיבות או פגם בנקודה שטיפלנו בה, אנחנו חוזרים, בודקים ומתקנים. מה שלא נכלל באחריות, כמו נזק מגורם חיצוני או תזוזה מבנית חריגה, כתוב מראש, כדי שלא יהיו הפתעות. בסוף כל עבודה תקבלו תיק מסירה עם תמונות של כל נקודה לפני ואחרי, כך שתמיד אפשר לדעת מה בוצע ואיפה.

איך מתחילים – 4 צעדים פשוטים

1. שולחים תמונות בוואטסאפ: תמונה של הבעיה מבפנים ומבחוץ, ואם אפשר גם של החזית כולה. כבר בשלב הזה אפשר לתת הערכה ראשונית.
2. בדיקה בשטח: מגיעים לבניין, עולים לגג, בודקים מקרוב ומסבירים מה מצאנו.
3. הצעת מחיר בכתב: מפורטת לפי נקודות, עם חומרים, ימי עבודה ואחריות. אפשר להציג אותה לוועד הבית או לדיירים.
4. ביצוע ומסירה: מתאמים מועד, מבצעים בסנפלינג תחת מנהל עבודה, ומוסרים תיעוד מלא.

למה לקוחות בצפון חוזרים אלינו

אנחנו קבלן רשום ומבוטח, עם עובדי גובה מוסמכים ומנהל עבודה בכל פרויקט. אנחנו עובדים עם חומרים של יצרנים מוכרים ומתעדים כל נקודה. אבל הסיבה האמיתית שלקוחות חוזרים וממליצים לשכנים היא אחרת: אנחנו עונים לטלפון, מגיעים בזמן שקבענו, ואומרים את האמת גם כשהיא לא משתלמת לנו. כשהבעיה בכלל לא מבחוץ, נגיד את זה כבר בבדיקה. כשמספיק תיקון קטן, לא נמכור פרויקט גדול. ככה בונים אמון לאורך שנים, בניין אחרי בניין, בחיפה, בקריות ובכל הצפון.

עוד על מרפסות

הרבה סכסוכים בין שכנים מתחילים ממרפסת שדולפת לדירה מתחת. אבחון מקצועי, עם תיעוד ברור של מקור המים, מאפשר לסגור את הנושא מהר ובהוגנות, ולתקן את הבעיה בפעם אחת.

מחפשים איטום מרפסת מבחוץ? דברו איתנו

שלחו תמונה של הבעיה בוואטסאפ, ונחזור אליכם עם הערכה ראשונית ומועד לבדיקה בשטח.

📞 052-899-0277 | 💬 שליחת הודעה בוואטסאפ

עוד באתר: שיקום מרפסות בטון · איטום קירות חיצוניים · איטום קירות חיצוניים מחיר